楼面价未破万！恒大底价包揽南沙2宗商住地！8月土拍降温
广州8月的土拍市场有点冷清，总共有4宗商住地出让，继8月1日后，今日迎来第二场土拍。
底价成交成为了8月主旋律，今日广州3宗商住地纷纷底价成交，地块分别位于白云黄边村和南沙万顷沙。
其中，白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块被白云高新区投资集团以底价18944万元、楼面价9250元/㎡拿下。根据出让规定，地块需建设芯片设计总部大厦。
而南沙万顷沙两宗商住地均被恒大底价拿下，成交价分别为242340万元、330650万元，楼面价分别为9554元/㎡、9801元/㎡。
值得一提的是，南沙万顷沙两地块未来建成项目可通过公交接驳地铁18号线和22号线（预计2020年底开通），1~1.5小时内可达番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。
下面一起来看看地块的具体情况~
南沙万顷沙2019NJY-10地块
地块需配建一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。
南沙万顷沙2019NJY-11地块
土地用途：二类居住用地、商业服务设施用地、商业商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地
宗地面积：126874㎡
成交总价：330650万元
成交楼面价：9801元/㎡（扣除人才公寓配建）
竞得企业：恒大新能源汽车投资控股集团有限公司
目前，南沙已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群，正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。
目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在20000元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。
据链家数据，目前南沙两地块周边二手房数量并不多，万顷沙板块均价1.5万元/㎡；新房则有珠江源昌花园，在售均价16500~18000元/㎡。
白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块
地块位于广州设计之都，靠近黄边工业园，改造前以汽修产业为主，部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。
设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；距离嘉禾望岗商圈2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。
广州地铁14/2/3号线三线交汇，周边快速干线路网完善；能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。区位优势明显。
一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块，距离较近的新世界·云逸，在售均价5.5万元/㎡；万科未来森林，在售均价约420~450万元/套。
预计8月土地市场降温 流拍加剧
回顾过去的7月份，广州成功出让11宗商业、商住用地，2宗旅馆、游乐公园用地，宗地数量与6月旗鼓相当，共揽金147.2亿元。
相关报道：7月广州卖地11宗揽金147亿元！
但从7月白云太和镇商地、增城朱村街横塱村宅地终止出让，增城永宁街简村村宅地、荔城庆丰村宅地惨遭流拍等迹象看来，广州土地市场明显降低了热度。
克而瑞首席分析师肖文晓更是直接指出，广州土地市场的降温来的比想象中更快，这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。
而来到8月，土地市场就更加“惨淡”了。
且不说据目前统计，广州8月仅有4宗商住地出让且全部都底价成交，放到全国整个大环境来看，土地市场也是不容乐观。
据克而瑞统计数据，截止8月11日，重点城市已经有26块土地流拍，环比7月同期近乎翻番，土地流拍有加剧之势。
流拍的土地主要集中在昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热点城市，其中昆明、成都两城流拍现象最为严重，流拍土地数量居于前列。
而广州土地流拍数量处于这些典型城市的中间水平。
在溢价率方面，克而瑞重点监测城市7月份溢价率降至14%，较6月份下降了8%。从8月上旬数据也可看出，溢价率降至8%，降温趋势有加剧之势。
克而瑞预计，8月份热点城市土地市场进一步下滑的空间不大，大概率会持续低位运行；流拍或将进一步加剧。
来源：广州乐居、中原研究发展部、克而瑞地产研究
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